Помозите развоју веб локације, дељење чланка са пријатељима!
Дефиниција нето оперативног прихода
Нето оперативни приход је мера профитабилности која се може дефинисати као сума новца коју је организација зарадила од свог основног пословања, тј. прихода израчунатог одбијањем свих оперативних трошкова компаније од целокупног оперативног прихода, док су сви непословни расходи као што су порески расходи, камате, губици од продаје основних средстава искључени из његовог обрачуна.
Објашњење
Нето оперативни приход је формула за мерење профитабилности и генерално се користи за одређивање капацитета ентитета за стварање нето добити из његових основних пословних активности.На пример, код некретнина, проверите финансијско здравље и потенцијал профита комерцијалне имовине тако што ћете одредити релевантне приходе након одбитка свих повезаних оперативних трошкова. Повериоци користе ову калкулацију, инвеститори и друге заинтересоване стране да процене ефикасност пословања и да даље процесуирају финансијске одлуке. Свака ставка прихода/расхода биће класификована као оперативна ставка ако је повезана са главним пословним циљевима или је настала у вези са таквим активностима стварања прихода.
Формула за нето оперативни приход
Нето оперативни приход=оперативни приход - оперативни трошкови
Оперативни приход - Оперативни приход се може дефинисати као приход и зарада остварена од свакодневног пословања компаније. То је приход остварен из основне делатности организације. Пословни приходи пружају информације о профитабилности и продуктивности примарног пословања компаније.Искључује приходе од ванредних ставки. Неколико примера оперативних прихода у зависности од индивидуалног пословања је следећи-
- Приход од продаје робе/услуга
- Приход од закупнине од имовине
- Накнада за услугу
- Паркинг таксе
- Накнада за одржавање
- аутомат
Оперативни трошкови - Оперативни трошкови су трошак пословања који настаје директно у вези са основном пословном активношћу. Једноставним речима, то је трошак за вођење свакодневних операција пословања. Оперативни трошкови су неопходни и неизбежни су за пословање, али не укључују трошкове везане за ванредне ставке као што су губитак од продаје имовине, порез на приход, трошак камата, итд. Неколико примера оперативних трошкова је следећи-
- Трошкови сировина
- Плата и наднице
- Снага и гориво
- Утилитиес
- Оглашавање
Примери нето оперативног прихода
Различити примери су наведени испод:
Пример 1
Јамес је трговац некретнинама у Њујорку и поседује два тржна центра. Он је у нагону да инвестира у нови пројекат како би могао да води и управља пројектима боље од садашњих власника. Он жели да процени нето оперативни приход два тржна центра, који показује следеће детаље у билансу успеха.
Износ ($)
| Појединости | Тржни центар 1 | Тржни центар 2 |
| 3,50,000 | 2,00,000 | |
| 40,000 | 50,000 | |
| 50,000 | 60,000 | |
| 80,000 | 10,000 | |
| 30,000 | 5,000 |
Решење:
Нето оперативни приход се израчунава као
Нето оперативни приход=оперативни приход - оперативни расходи.
Прво, морамо да израчунамо оперативне трошкове:
Оператинг Екпенсес Малл се израчунава као
Оперативни трошкови Малл=Порез на имовину + Накнаде за управљање имовином + Поправке + осигурање
- Оперативни трошкови тржни центар 1=$40,000 +$50,000 +$80,000 +$30,000
- Тржни центар за оперативне трошкове 1=$2,00,000
Оперативни трошкови тржног центра се израчунавају као
- Оперативни трошкови тржни центар 2=$50,000 +$60,000 +$10,000 +$5,000
- Оперативни трошкови тржни центар 2=$1,25,000
| Појединости | Тржни центар 1 | Тржни центар 2 |
| 3,50,000 | 2,50,000 | |
| 2,00,000 | 1,25,000 | |
| 1,50,000 | 1,25,000 |
Из горњег примера је јасно да први тржни центар генерише више прихода током периода, али има више трошкова од тржног центра 2. Према томе, тржни центар 1 има већи нето оперативни приход од тржног центра 2 и боља је опција за улагање .
Пример 2
Ролек Инц. је светски позната компанија сатова и позната је по својим сатовима високе класе. Ролек сматра да се његови дугови могу рафинирати и боље задужити.Да би то урадио, Ролек одлучује да одреди свој нето оперативни приход. За исто, добијени су следећи подаци из евиденције прошле године. Све бројке у милион долара
| Појединости | Износ ($) |
| 2,00,000 | |
| 50,000 | |
| 18,000 | |
| 40,000 | |
| 12,000 |
Дошло је до крађе у компанији током финансијске године. Губитак услед крађе се процењује на 38.000 долара.
Решење:
Нето оперативни приход=оперативни приход - оперативни трошкови
| Појединости | Износ ($) | |
| - | $2,00,000 | |
| - | ||
| 50,000 | ||
| 18,000 | ||
| 40,000 | ||
| 12,000 | ||
| 1,20,000 | ||
| Нето оперативни приход | 80,000 |
Напомена: Губитак због крађе не може се узети у обзир за израчунавање нето оперативног профита јер је то ванредна ставка.
Како протумачити нето оперативни приход?
Концепт НОИ је посебно уобичајен у индустрији некретнина.Субјекти који се баве пословима са некретнинама користе НОИ да би имали потпуно разумевање новчаних токова генерисаних из имовине. Ово је могуће јер је НОИ тешко манипулисати. НОИ се може повећати само повећањем закупнина или било које друге накнаде, или се може повећати смањењем оперативних трошкова. Порез на добит и трошак камата се не узимају у обзир у обрачуну НОИ, што га чини добрим извором за процену колико се добро управља имовином. Веома је важно упоредити НОИ некретнине са онима конкурената на тржишту. НОИ се такође може користити приликом анализе различитих некретнина у сопственом власништву.
НОИ је такође од помоћи у анализи тренда. Ово помаже да се прикаже како се НОИ имовине променио у последњих неколико година. Падајући НОИ је показатељ корективних радњи које треба предузети или може бити сигнал за продају имовине. Такође, помаже у формулисању понуде за имовину која се купује.
Уопштено говорећи, потребно је разумети тренд НОИ узимајући у обзир различите макро и микроекономске факторе. Разумевање и анализа НОИ ће такође помоћи у пројектовању будућег пословног развоја и могућности раста.
Предности
Неке од предности су наведене у наставку:
- НОИ помаже у разумевању и анализи вредности имовине која ствара приход/пословне јединице која генерише готовину итд.
- Помаже инвеститорима да разликују и идентификују боље могућности улагања уз мање исплативо улагање.
- Такође помаже у разумевању токова готовине који се генеришу из имовине.
- НОИ прати и представља оперативну ефикасност имовине којом се управља.
- НОИ упоређује различите некретнине, било да су у власништву истог власника или конкурената.
Недостаци
Неки од недостатака су дати у наставку:
- НОИ не узима у обзир амортизацију, камату на опорезивање итд. у обрачуну.
- Оперативни трошкови који се користе у обрачуну НОИ могу се манипулисати ако власник убрза или одложи приходе или расходе.
- Обрачун НОИ не узима у обзир капиталне издатке.
- НОИ није под утицајем ванредних прихода или расхода, који могу имати достојан утицај на одлуке заинтересованих страна.
Закључак
Нето оперативни приход је финансијска мера која пружа увид у капацитете предузећа за стварање највеће пословне добити. Стога је израчунавање НОИ-а веома важно у процени и процени било које имовине. Како се НОИ одреди, може се почети са разматрањем различитих мера као што су анализа максималне зајма, максимална стопа. Детаљнија анализа било ког пројекта је могућа тек након утврђивања његовог НОИ.